Regim de înălțime și indicatori urbanistici

Proiectul propune transformarea regimului de înălțime în Ds+P+1E+M, prin valorificarea podului existent și amenajarea unei mansarde funcționale.
Înălțimea maximă existentă, +10.97 m, se menține și pentru configurația propusă.

Conform Certificatului de Urbanism, indicatorii urbanistici maximi sunt:

• POT = 50%

• CUT = 1,5 mp ADC/mp teren

Scopul și obiectivele proiectului

Documentația a fost elaborată în conformitate cu cerințele beneficiarului și cu legislația tehnică aplicabilă. Proiectul urmărește modernizarea unității de asistență medicală ambulatorie, îmbunătățirea nivelului de calitate al serviciilor și creșterea performanței energetice a clădirii.

Intervențiile propuse contribuie la integrarea construcției într-un concept arhitectural actual, coerent urbanistic și peisagistic, adaptat tehnologiilor contemporane și principiilor de sustenabilitate.

Mansardarea clădirii

Prin amenajarea mansardei, podul existent devine un spațiu complet funcțional, care va include:

• zone administrative și spații tehnice;

• circulații;

• grupuri sanitare;

• oficiu;

• spații de depozitare.

Se propune realizarea unei legături verticale directe printr-o scară din beton armat, precum și compartimentarea mansardei cu pereți ușori din gips-carton. Pentru atingerea performanțelor energetice necesare, termoizolația va fi suplimentată cu 20 cm vată minerală, iar finisajele interioare vor include plăci de gips-carton rezistente la foc și la umiditate în zonele specifice.

Imagine arhitecturală

Volumetria și fațadele sunt gândite pentru a reflecta caracterul instituției medicale și pentru a respecta principiile arhitecturii contemporane de coerență, eleganță și sustenabilitate, integrând clădirea în categoria construcțiilor verzi capabile să preia tehnologii moderne.

Indicatori de performanță și siguranță

Clădirea se încadrează în:

• Categoria de importanță B (HG 799/1997)

• Clasa de importanță seismică II (P100-1/2013)

• Gradul III de rezistență la foc (P118/1999)

Suprastructură – lucrări de consolidare și reabilitare

Intervențiile propuse pentru reabilitarea structurală includ:

• cămășuiri locale ale pereților portanți din zidărie, realizate la interior după desfacerea tencuielilor;

• verificarea și înlocuirea buiandrugilor care nu îndeplinesc cerințele de rezistență, aceștia fiind înlocuiți cu buiandrugi noi din beton armat C20/25;

• reparații la nivelul șarpantei, cu înlocuirea elementelor degradate (aprox. 50%) și montarea de elemente noi, inclusiv contravântuiri și clesti;

• realizarea unui gol în planșeul din beton armat pentru circulația verticală către mansardă;

• compartimentări cu pereți structurali din lemn sau pereți ușori din gips-carton, în funcție de necesități;

• planșeu peste mansardă realizat din grinzi de lemn cu umplutură de vată minerală.