Dados e indicadores gerais

• Localização: Cristian, jud. Brașov, nr. cad. 108544 C1, CF 108544

• Regime de altura: Cave parcial + Rés do chão + Rés do chão + Primeiro andar + Sótão (Sp+P+E+Pod)

• Altura máxima proposta: 11,73 m

• Área útil: 198,89 metros quadrados

• Área desdobrada: 596,67 metros quadrados

• P.O.T.: 57,48%

• C.U.T.: 1,72

Descrição das obras

O edifício Green Tree será reforçado e reabilitado para garantir segurança estrutural, conforto térmico e estética uniforme. As intervenções incidem principalmente nos pavimentos, na cobertura, nos acabamentos e nas instalações, preservando os valiosos elementos originais.

Os principais trabalhos propostos incluem:

• Remoção dos pavimentos de madeira existentes e aplicação de um isolamento da luz seguido de um betonilha blindada para nivelamento de pavimentos.

• Reabilitação de telhados, O projeto foi realizado com a substituição total das telhas, a renovação do telhado, a renovação da latoaria e o tratamento das estruturas de madeira contra os fungos e o fogo.

• Revisão das instalações eléctricas e hidráulicas, bem como a climatização do espaço através de radiadores ligados a um aquecimento central a gás.

• Criação de um sistema térmico aos actuais requisitos de eficiência energética.

• Desenvolvimento de pontes como um sótão para ser utilizado como espaço de escritório.

• Reparação de escadas interiores de madeira, mantendo a forma e o material originais.

Estrutura e intervenções

A resistência estrutural do edifício será preservada, reforçada e concluída de acordo com regras actuais.
Todos os elementos de madeira - teto, soalho e escadas - serão tratamentos antifúngicos e de combate a incêndios, por unidades especializadas.
Durante a execução, qualquer situação imprevista que surja durante a descoberta de elementos estruturais será analisada por um perito técnico, que indicará as soluções adequadas de correção ou consolidação.

Acabamentos e pormenores arquitectónicos

Para as representações exteriores, materiais compatíveis com expressão arquitetónica original do edifício. A caixilharia exterior será substituída por madeira com vidro isolante, O projeto de construção de um edifício de habitação, com base em exemplos históricos da zona, respeita as especificidades locais.

A estrutura do telhado será manter e renovar, substituindo apenas os elementos degradados. O revestimento será feito de ladrilhos de cerâmica com escamas afiadas, cor natural do tijolo.

Também, caleiras e tubos de queda serão substituídos por peças novas provenientes de material galvanizado ou liga de titânio-zinco, e as águas pluviais serão descarregadas na rede de esgotos existente.

Altura total do edifício não será modificado, mantendo a cota máxima de 11,73 metros.

Através deste investimento, o edifício „Green Tree”, em Cristian, ganhará nova vida, preservando o encanto da arquitetura tradicional, mas integrando tecnologias modernas de eficiência energética e segurança. O projeto dará à comunidade uma um espaço renovado com respeito pela história e com os olhos postos no futuro.

Autorização de planeamento emitida: N.º 45 de 03.04.2025